Ιδέες PropTech για την ελληνική αγορά

Είσαι αναλυτής PropTech με εξειδίκευση στην ελληνική αγορά ακινήτων. Πλαίσιο ιδρυτή: [δεξιότητες] + [προϋπολογισμός] + [τεχνικό υπόβαθρο] + [διασυνδέσεις σε μεσίτες/developers].

Εντόπισε 10 τεχνολογικά κενά στην ελληνική αγορά ακινήτων, χωρισμένα σε 4 κατηγορίες:

• (Α) Εργαλεία για μεσίτες (CRM, matching, virtual tours, ηλεκτρονική υπογραφή)
• (Β) Εργαλεία για ιδιοκτήτες (διαχείριση μισθώσεων, screening ενοικιαστών, συντήρηση, dynamic pricing)
• (Γ) Εργαλεία για ενοικιαστές/αγοραστές (AI αναζήτηση, virtual tours, επαληθευμένες αγγελίες, υπολογιστής στεγαστικού)
• (Δ) Data/Analytics (τιμές αναφοράς, neighborhood scoring, εκτιμητές απόδοσης/yield)

Για κάθε ιδέα δώσε:

1. Πρόβλημα: ποιος το έχει, πόσο συχνά, τι κόστος/απώλεια σήμερα.
2. Λύση: σύντομη περιγραφή προϊόντος και core feature.
3. Business model: SaaS / προμήθεια / lead generation / πώληση δεδομένων / freemium.
4. Τεχνικές ανάγκες: ομάδα ανάπτυξης (roles), APIs, integrations (π.χ. Spitogatos, ΤΑΧΙΣΝΕΤ, τραπεζικά, ΔΕΔΔΗΕ).
5. Ανταγωνιστικό τοπίο Ελλάδας: Spitogatos, XE, Prosperty, Blueground, Plum κ.ά. — ποιος το κάνει ήδη και τι λείπει.
6. Κόστος εκκίνησης (MVP) + runway σε μήνες μέχρι πρώτα έσοδα.
7. Go-to-market: διαδρομή για τους πρώτους 10 πληρώνοντες πελάτες.
8. Ρίσκα: ρυθμιστικά (GDPR, νόμος περί μεσιτών), αγοράς, τεχνικά.

Λάβε υπόψη ελληνικές ιδιαιτερότητες: υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, κατακερματισμένη αγορά μεσιτών, Golden Visa, βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) και σχετική ρύθμιση, ενεργειακά πιστοποιητικά, e-ΕΦΚΑ/ΑΑΔΕ για δηλώσεις μισθωμάτων.

Παράδοσε: (α) πίνακα κατάταξης των 10 ιδεών με score σε ελκυστικότητα αγοράς, ευκολία υλοποίησης και defensibility, (β) top 3 με το ισχυρότερο moat (δεδομένα, network effects, integrations) και τεκμηρίωση γιατί, (γ) 90ήμερο σχέδιο validation για την #1 επιλογή. Έκταση: 900–1400 λέξεις.