Ελληνικό: Ανοίγει η πόρτα για 7.000 νέες θέσεις εργασίας και επενδύσεις σε παγκόσμιους κολοσσούς

Ένα βήμα πριν από τη γραμμή εκκίνησης βρίσκεται η μεγάλη επένδυση για το Ελληνικό, που θα αρχίσει με την ολοκλήρωση του διαγωνισμού για το καζίνο και την ανάθεση του καζίνο στην κοινοπραξία Mohegan Gaming and Entertainment – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Η σημασία της επένδυσης για την ελληνική οικονομία είναι μεγάλη, τόσο για τη συμβολή της στο ΑΕΠ και τις θέσεις εργασίας όσο και για την εικόνα της χώρας στη διεθνή επενδυτική κοινότητα ως ελκυστικού προορισμού επενδύσεων.

Η υλοποίηση των έργων στο Ελληνικό, σύμφωνα με μελέτη του ΙΟΒΕ και εκτιμήσεις στελεχών της Lamda Development, δημιουργεί προοπτικές για περισσότερες από 7.000 νέες θέσεις εργασίας για την ολοκλήρωσή τους αλλά και στη συνέχεια και σε μόνιμη βάση.

Θα δημιουργηθούν θέσεις εργασίας για την κατασκευή αλλά και για τη λειτουργία των ξενοδοχείων, του καζίνο, των πολυτελών κατοικιών, των εμπορικών και συνεδριακών κέντρων, του ενυδρείου, του γήπεδου γκολφ, των αθλητικών εγκαταστάσεων, της μαρίνας και των έργων υποδομής.

Το μεγαλόπρεπο σχέδιο μεταμόρφωσης της αθηναϊκής Ριβιέρας αναμένεται να αλλάξει συνολικά τόσο την τουριστική εικόνα της πρωτεύουσας όσο και τον εγχώριο επιχειρηματικό χάρτη σε βάθος 25ετίας, ενώ προβλέπεται να απορροφήσει πάνω από 7 δισ. ευρώ μέχρι την ολοκλήρωσή του.

Την πρώτη πενταετία σύμφωνα με το τελικό πλάνο θα έχουν επενδυθεί κεφάλαια ύψους 2 δισ. ευρώ, διπλάσια δηλαδή απ’ ό,τι προέβλεπε το αρχικό (1,1 δισ), προκειμένου μέχρι το 2025 να έχει ολοκληρωθεί η ανάπλαση όλου του παραλιακού μετώπου, το 30% του πάρκου, όπως και των περισσότερων υποδομών.

Μεταξύ των έργων της πρώτης πενταετίας περιλαμβάνονται η ολοκλήρωση μεγάλου μέρους του πάρκου, της μαρίνας, του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της χώρας, της παραλίας 1,5 χιλιομέτρου ελεύθερης πρόσβασης με όλες τις υποδομές, του καζίνο, των ξενοδοχείων και τουλάχιστον 800 κατοικιών.

Το Ελληνικό, όπως έχει αναφέρει ο Οδ. Αθανασίου, επικεφαλής της Lamda Development, είναι ένα έργο εθνικών συνεργασιών και προσέλκυσης διεθνών κεφαλαίων.

Οσο για το χρονοδιάγραμμα, για την εκκίνηση, αν δεν γίνει ένσταση από την υποψήφια εταιρεία που απορρίφθηκε, τη Hard Rock, προκαλώντας κάποιες καθυστερήσεις, η κοινοπραξία Mohegan Gaming and Entertainment – ΓΕΚ Τέρνα (INSPIRE Athens) στις αρχές Φεβρουαρίου θα αναλάβει την παραχώρηση της άδειας καζίνο στο Ελληνικό.

Οταν ολοκληρωθούν οι τυπικές εγκρίσεις (έγκριση της σύμβασης από Ελεγκτικό Συνέδριο και Κοινοβούλιο), θα ξεκινήσει η επένδυση, που θα γυρίσει σελίδα στην οικονομία και θα μεταμορφώσει την πρωτεύουσα.

ΤΙ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ

Το συγκρότημα που θα κατασκευαστεί, όπως έχει ανακοινωθεί σε επίσημη παρουσίαση, αποτελείται από ένα πολυτελές ξενοδοχείο, χώρους ψυχαγωγίας, συνεδριακό κέντρο, καταστήματα, εστιατόρια, καζίνο, καθώς και έναν ολοκληρωμένο συνδυασμό υπηρεσιών υψηλής ποιότητας.

Το σχέδιο του κτιρίου, όπως έχουν ανακοινώσει οι διοργανωτές, είναι μια δημιουργία του διεθνούς αρχιτεκτονικού γραφείου Steelman Partners, που εξειδικεύεται στον σχεδιασμό και την κατασκευή συγκροτημάτων IRC. Η έμπνευση για το αρχιτεκτονικό σχέδιο προέρχεται από το αρχιτεκτονικό παρελθόν της Ελλάδας και ειδικότερα από τα αθηναϊκά αγάλματα και κτίρια, συμπεριλαμβανομένης της Ακρόπολης και των Καρυάτιδων.

Το INSPIRE Athens θα συνδυάζει πολυτελή φιλοξενία και διαρκή ψυχαγωγία με έναν τρόπο που δεν έχει υπάρξει ποτέ πριν στη Νότια Ευρώπη, αποτελώντας το πρώτο Casino Resort στην Ευρώπη. Οι υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις θα αναδείξουν την Αθήνα ως κορυφαίο προορισμό MICE (Meetings, Incentives, Conferences, Exhibitions). Θα διαθέτει έναν πολυχρηστικό, εσωτερικό χώρο εκδηλώσεων και εντυπωσιακές πισίνες και υδάτινα στοιχεία.

Μεγάλο μέρος του συγκροτήματος, σύμφωνα με το σχέδιο, θα γίνει με τέτοιον τρόπο ώστε να αξιοποιηθεί η προτίμηση που υπάρχει στην Ελλάδα για δραστηριότητες σε εξωτερικό χώρο. Ετσι, σχεδόν όλα τα εστιατόρια, τα μπαρ και τα νυχτερινά κέντρα θα προσφέρουν εμπειρίες τόσο σε κλειστό όσο και σε ανοιχτό χώρο. Οι χώροι εστίασης και τα καταστήματα θα περιλαμβάνουν διεθνώς αναγνωρισμένα brands, καθώς και δημοφιλή ελληνικά προϊόντα που τονίζουν τις παραδοσιακές ελληνικές συνήθειες.

Το INSPIRE Athens στόχο έχει να γίνει σημείο αναφοράς στη Νότια Ευρώπη με τη διοργάνωση μουσικών συναυλιών με καλλιτέχνες διεθνούς βεληνεκούς, θεατρικών παραστάσεων, μεγάλων αθλητικών γεγονότων, καθώς και άλλων καλλιτεχνικών και πολιτιστικών δραστηριοτήτων υψηλής ποιότητας σε εβδομαδιαία βάση.

Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Mohegan Gaming and Entertainment, Μάριος Κοντομέρκος, είχε ανακοινώσει ότι η ανάπτυξη του INSPIRE Athens εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει περισσότερες από 7.000 θέσεις εργασίας στην περιοχή κατά τη διάρκεια και μετά το πέρας της κατασκευής, συμπεριλαμβανομένων των άμεσων και έμμεσων θέσεων.

Η ολοκλήρωση του IRC αναμένεται να αυξήσει τον διεθνή τουρισμό στην περιφέρεια της Αττικής τουλάχιστον κατά 10% και να συνεισφέρει εκατομμύρια ευρώ ετησίως τόσο στο ελ- ληνικό κράτος όσο και στους πολίτες της χώρας με τη μορφή φόρων, εισφορών και βελτίωσης υποδομών και υπηρεσιών.

ΠΡΟΔΡΟΜΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ

Τα έργα στο Ελληνικό, ωστόσο, ξεκινούν άμεσα, αφού, με νομοθετική ρύθμιση που αφορά τα κτίρια εντός της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων στο παλιό αεροδρόμιο, θα μπορέσουν να ξεκινήσουν σύντομα οι πρόδρομες εργασίες.

Πρόκειται για τις πρώτες κατεδαφίσεις κτιρίων, σε τέσσερα σημεία της έκτασης, μεταξύ άλλων σε αυτά του δυτικού αεροδρομίου (αφίξεις – αναχωρήσεις), που θα γίνουν με δαπάνη του επενδυτή, έπειτα από μνημόνιο συνεργασίας που θα υπογράψει το Δημόσιο με τη Lamda.

Στην προς ανάπλαση έκταση υπάρχουν 958 κτιριακοί όγκοι που συγκροτούν περί τα 450 κτίρια, αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και συνοδές υποστηρικτικές υποδομές και κατασκευές του περιβάλλοντος χώρου. Σύμφωνα με τη ρύθμιση, «για τη νομιμότητά τους εκδίδονται σχετικές διαπιστωτικές πράξεις του υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων, μετά από εισήγηση της “Ελληνικό Α.Ε.”. Οι ανωτέρω διαπιστωτικές πράξεις επέχουν θέση άδειας κατεδάφισης».

Τα περισσότερα (46 όγκοι) είναι στο σημείο όπου θα ξεκινήσει το τεχνικό έργο της υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος. Μεταξύ των κτιρίων που θα κατεδαφιστούν είναι όλα τα κτίρια του πρώην αεροδρομίου, δυτικός τομέας (αφίξεις – αναχωρήσεις), καθώς και δύο ολυμπιακά υπόστεγα (ξιφασκία).

Το σημείο αυτό που έχει εγγύτητα με το θαλάσσιο μέτωπο θα μεγαλώσει μετά τη βύθιση της λεωφόρου και εκεί, με βάση τον σχεδιασμό της Lamda, είναι η περιοχή όπου θα υλοποιηθούν, μεταξύ άλλων, πολυτελείς βίλες.

Σύμφωνα με τη νομοθετική ρύθμιση, η εκτέλεση των εργασιών κατεδάφισης των προαναφερόμενων κτιρίων διενεργείται πριν από τη μεταβίβαση των μετοχών της «Ελληνικό Α.Ε.» στον επενδυτή.

Η εκτέλεση των εργασιών κατεδάφισης για τα υπόλοιπα κτίρια, σύμφωνα πάντα με την εν λόγω ρύθμιση, δύναται να υλοποιείται τμηματικά ή και ενιαία για περισσότερα από ένα κτίρια εντός προθεσμίας πέντε ετών από την έκδοση της σχετικής διαπιστωτικής πράξης, η οποία μπορεί κατόπιν αίτησης να παραταθεί για άλλα πέντε έτη.

Με την ίδια ρύθμιση δίνεται η δυνατότητα χρήσης ορισμένων κτιρίων μέχρι την έναρξη εκτέλεσης των σχετικών εργασιών κατεδάφισης. Αφορά τη χρήση των κτιρίων όπου στεγάζονται προσωρινά οι υπηρεσίες της Εφορείας Αρχαιοτήτων Δυτικής Αττικής, Πει- ραιώς και Νήσων (αρχαιολογικές αποθήκες και εργα- στήρια συντήρησης του ΥΠΠΟΑ) έως την οριστική μετεγκατάστασή τους σε χώρο εντός του μητροπολιτικού πόλου

Τι θα ολοκληρωθεί τα πρώτα πέντε χρόνια

Η Lamda deveLopment ολοκλήρωσε τον Δεκέμβριο του 2019, με υπερκάλυψη, τη μεγαλύτερη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου μη τραπεζικού ιδρύματος που έχει γίνει στην Ελλάδα την τελευταία δεκαετία, ύψους 650 εκατ. ευρώ.

Στην αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, εκτός των βασικών μετόχων, συμμετείχαν σημαντικοί άλλοι επενδυτές, περιλαμβανομένης και της εταιρείας Aegean Airlines -στρατηγικού πλέον συνεργάτη της Lamda Development-, γεγονός που επιβεβαιώνει, όπως τονίζει με κάθε ευ- καιρία η Lamda Development, πως η επιχειρηματική κοινότητα στηρίζει το έργο του Ελληνικού.

Από επενδυτές εκτός Ελλάδος, ιδιαίτερα σημαντική είναι η συμμετοχή της ΕΤΑΑ (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρό- τησης και Ανάπτυξης). Τα κεφάλαια για τις επενδύσεις 2 δισ. ευρώ των πέντε πρώτων ετών θα προέλθουν, καταρχήν, από την επικείμενη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου (650 εκατ.), από την πρόσφατα «κλειδωμένη» τραπεζική χρηματοδότηση με Eurobank και Πειραιώς (880 εκατ.), από προγραμματιζόμενες πωλήσεις σπιτιών στο Ελληνικό (400 εκατ.), αλλά και από την προσεχή έκδοση ομολόγου, ύψους 150 εκατ. ευρώ.

Κατά την πρώτη πενταετία, η εταιρεία πρόκειται να κατασκευάσει 800 σπίτια, με τις προς πώληση τιμές στα 3.500-4.500 ευ- ρώ/τ.μ., πλην αυτών της παραλιακής, επίπεδα τα οποία μάλλον θεωρούνται συντηρητικά.

Τα υπόλοιπα έσοδα της πρώτης πάντα πενταετίας θα προέλθουν από το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα (ξενοδοχείο συν καζίνο) και τα malls.

Από το 2020 -οπότε και αναμένεται να ξεκινήσουν τα πρώτα έργα- μέχρι και το 2025 θα έχει ολοκληρωθεί το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με το καζίνο (IRC), η μαρίνα, το mall, το οποίο θα είναι το μεγαλύτερο της Ελλάδας και 20% μεγαλύτερο από εκείνο στο Μαρούσι, τα συνεδριακά κέντρα, που θα φέρουν τουρισμό, ένα από τα συνολικά τέσσερα ξενοδοχεία και, φυσικά, το πάρκο, μαζί με μια ποικιλία υποδομών, από τη διαχείριση υδάτων και αποβλήτων έως το δίκτυο των οπτικών ινών.

Στο σύνολό της, η επένδυση θα έχει έσοδα κατά 58% από τις κατοικίες, 6% από τα ξενοδοχεία, 8% από τα malls και 28% από τις υπόλοιπες δραστηριότητες.

Πηγή: Παραπολιτικά